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商品訊息描述: 家住皇后區新鮮草原的陳先生，兩年前被印度裔「職業租客」一家人纏上，付了一個月房租後就舉報陳先生和家人住在地下室，導致陳先生一家人被警察趕出地下室，此後房客更加猖狂，不僅不交每月2500元的房租，

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更不交水電氣費。陳先生將他們告上房屋法庭(Housing Court)，房客以孩子生病騙取法官同情，繼續白住。陳先生8日到美國福建同鄉會法律諮詢，律師戴禺表示，出租房屋時應調查租客的信用紀錄，把水電氣帳單寫在房客名下。

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陳先生的外孫在新鮮草原買下這幢大房子後，因為去夏威夷工作而將房子留給長輩打理。為了不浪費外孫的大房子，2016年初，陳先生與家人搬進地下室居住，把樓上

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的房間出租。「一家印度裔租客來租，自稱是叔叔的人和我們簽了合同，說是五個人一起住，誰知他們交了一個月房租後，就舉報我們非法改建房屋、住在地下室，警察來把我們趕出去。」

此後，陳先生將地下室恢復原貌，誰知房客仍不交房租，更耍無賴不交500至600元的水電氣費。他

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只好於2016年10月將房客告上法庭，而房客卻在法庭上裝可憐，稱孩子生病不能搬家，得到法官同情。

陳先生前後聘用兩位律師，第二位律師成功為他爭取到法官的信任，11月開庭時要求房客於2017年底搬走。但由於法官和法警休假，要求指定法警(marshall)處理並換鎖的法官判決書遲遲沒來，房客至今仍住在陳先生的房子裡不肯走。「我們不僅每月損失幾千元房租，還要給他們交水電氣費，真想把他們的東西全丟出門、換鎖。」

戴禺表示，「職業租客」了解未經申請通過改建地下室屬於違法，故意鑽空子，「房東

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不能換鎖趕房客，取得判決書後，也應向指定的法警要求處理房客物件並換鎖，房東不得自行處理租客房內物品，否則租客可以反告房東、要求索賠」。他也指出，出租房屋時應調查租客的信用紀錄，把水電氣帳單寫在房客名下，以免造成更多經濟損失。

商品訊息簡述:

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